このような所有者さまとお仕事したいと考えております。
- 原状回復したいけど、物件の可能性を感じるのでこれを機にプラスアルファの内装を入れたい
- プラスアルファの内装にしたいけど、原状回復費用は抑えたい
- 相場賃料をリサーチしてもらって、可能性があれば賃料を上げたい
- 初期費用ゼロや安価賃料の客付けでなく、条件の敷居を上げて入居者の質を上げたい
- 競合物件との差別化を図って、早期の客付けを行いたい
- マインドも一致するなら、管理委託もお願いしたい
- もっと面白い空間活用をしたい
簡単３ステップで無料不動産査定
STEP1.電話・フォームからお申込み
対面かZOOMで打ち合わせを行います。打ち合わせの希望日時などお聞かせください。
STEP2.物件の現地調査・賃料相場リサーチ
所有されている物件を拝見させて頂きます。
原状回復のお見積り、物件の潜在価値の詮索、類似競合物件や成約事例から適正な賃料相場をリサーチします。
STEP3.原状回復費のお見積り･デザインプランによるご提案
原状回復費のお見積り、デザインプランを適応させた場合での賃料上昇率などをご提案させて頂きます。
条件次第では、原状回復費の値引き対象となります。
原状回復で空間の質を向上させ、客付けするまでがゴールです。
弊社では『創造力×発想力』をもってして、退去後の空間に新しい息吹を吹き込み、本来の価値での賃料で客付けする事までがゴールと考えております。
『とにかく安く原状回復する』『お金をかけて自己満足する空間に仕上げる』『とりあえず前と同じ賃料で募集する』・・・
それらの本来の目的は『早期に客付けをする』であるはずにも関わらず、内装業者・不動産会社バラバラに発注する事によって、本来の目的を見失いがちです。
弊社では『早期に客付けをする』事を前提に、原状回復を機になるべく安く『デザイン性の向上』『適正賃料での募集』『入居者の質向上』と潜在価値を探ったうえで、客付けというゴールを共に目指します。
所有者さまとゴールを一致させる事により、早期客付け・資産価値向上に対する責務を全うできると考えており、逆に一緒にゴールまで目指す事ができない場合はお断りする場合もありますのでご了承ください。
ブルーメンシュトラウスの不動産管理のマインド
弊社では不動産管理の本質は、不動産を中心軸に貸主様と借主様の『調和を保つこと』と考えております。
不動産の保全は当然のことですが、不動産で起こる事象を起点に、貸主様と借主様の関係性を悪くするのも、良くするのも、まずは窓口となる我々次第と心得ております。
間に入る重要なポジションと自覚して、どのような小さなやり取りでも配慮を怠らず、問題に対する不安を手放して頂けるようにフォローアップや、内に秘めた声を聴くことで調和のとれた関係性を築きます。
貸主様と借主様のどちらかに偏り過ぎる事なく、中心軸でバランスを取ることで様々な問題が解消されて、お互いに相手を敬う気持ちが生まれ、不思議と退去者が出ない穏やかな住居になる傾向があります。
管理フィー 総賃料の５％＋消費税
